广东汕头违建豪宅“英之园”将强拆：5年前已被没收 未能顺利推进

【资料来源于大皖新闻、央广网、澎湃新闻、中国新闻周刊、红星新闻】

近日，“耗资上亿的豪宅‘英之园’将被强制拆除”一事引发关注。5月16日，广东汕头通报称，针对“英之园”违建问题，纪检监察机关、司法机关深入调查，已对构成犯罪人员依法追究刑事责任，对有关部门公职人员进行严肃追责问责。

事实上，“英之园”的违法建设问题早已被当地政府注意到。据媒体查询，汕头市自然资源局潮阳分局在过去的8年间，先后举行了至少5次听证会。早在2020年9月15日，汕头市自然资源局潮阳分局曾发布公告，对该违建实施没收，但很长时间没有下文，直到此次宣布强制拆除。

“英之园”驷马拖车布局 园内精美豪华

5月14日，大皖新闻记者实地探访位于汕头市潮阳区西胪镇西二社区的英之园，大门紧闭，但有人看门。记者被获准进入英之园探访，内部建筑精美，装饰颇为豪华，目前无人居住。

英之园

航拍图

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公开信息显示，“英之园”位于广东汕头市潮阳区西胪镇西二社区，该建筑系原村民陈某彪未经有权批准机关批准，占用社区集体土地建设，占地57.389亩。

据央广网，“英之园”从2013年开始筹备建设，俗称“大观园”，具有典型潮汕建筑风格，采用潮汕地区特有的“驷马拖车”格局。

“英之园”开工后曾被举报违建

当地举行多次听证会 5年前曾被依法没收

据大皖新闻报道，有村民表示，此处建筑从2013年开始建设，建设期间还曾有人举报违建，也有政府部门前来干预过，但也不知道为什么还是一点点建起来了。

那么问题来了，如此奢华的“违建”，不是一天之内建起来的。这十多年的时间里，何以一直无法拆除？

另据红星新闻报道，事实上，“英之园”并不是风平浪静。据媒体查询，汕头市自然资源局潮阳分局在过去的8年间，先后举行了至少5次听证会。

最早的是在2017年12月，因陈某彪申请，汕头市自然资源局潮阳分局召开行政处罚听证会，随后又于2018年9月、2019年4月、2020年4月、2024年3月召开。由此不难推测，2017年至少就发现了“英之园”存在问题，并试图进行处罚。

2020年9月，汕头市自然资源局潮阳分局曾发布通告称，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，2020年4月29日，依法对位于潮阳区西胪镇西二社区鲤鱼沟占地建设“英之园”面积57.389亩、建筑面积10321.61平方米的违法建筑物实施没收。

图片来来源：汕头市潮阳区人民政府官网

但这次没收没能顺利推进。2024年，汕头市自然资源局对陈某彪作出《行政处罚决定书》指出，陈某彪的违法行为分别属于占用耕地、建设用地中的从重情形，责令其拆除违法建筑。

陈某彪逾期未拆除，汕头市人民政府由此做出这次强制拆除决定。

房主儿子已被“限高”

名下5.3亿房产被挂网拍卖

红星新闻记者从当地村民处了解到，房子系陈某彪儿子陈氏兄弟2013年出资所建，因前几年被认定为违建而烂尾，目前已被当地圈封。

当地的村民介绍，该建筑紧邻一家“英之园内衣厂”，目前无人营业。天眼查显示，该内衣厂法定代表人系陈某平，村民介绍系陈某彪儿子。天眼查显示陈某彪2020年退出该厂股东持股。西胪镇素来有“建筑之乡”之称，陈氏兄弟陈某平和陈某雄也常年在广东惠州从事房地产开发建设。

汕头市中级人民法院限制消费令 图源：红星新闻

红星新闻记者了解到，因与广东潮阳农村商业银行股份有限公司、惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行存在借款合同纠纷，陈氏兄弟已被汕头和惠州两地法院限制高消费。同时，由陈氏兄弟控股的广东英之皇集团公司正由惠州市中级人民法院进行破产审查。

陈氏兄弟名下房产被拍卖 图源：红星新闻

记者注意到，因借款纠纷，广东英之皇集团公司名下一处房产将于5月15日在司法平台法拍。该房产为“惠阳淡水英之皇商业文化中心”，是一栋商业综合体。经法院核查，本宗拍卖房产于2019年办理抵押登记，目前存在部分出租他人使用的情况，包括银行、餐饮、美容会所、KTV等。本次拍卖的是3号楼1层至20层商铺，起拍价约2.5亿元。

此前的5月4日，该商业综合体除3号楼外的1至10号楼共526套商铺被惠州中院以起拍价超2.8亿元进行拍卖，最终因无人出价而流拍。

当地通报：依法追究刑事责任 严肃追责问责

据中国新闻周刊报道，记者在西二社区走访期间，多位村民提及，“英之园”土地违法使用问题与西二社区居委会之间存在关联，西二社区多名村干部因此被查。

《中国新闻周刊》检索多份民事裁定书发现，西二社区居委会和陈某彪在2009年曾签订一份协议书，以164万元的价格转让居委会名下位于鲤鱼沟洋坊（“英之园”所在地）的20.5亩集体工业用地使用权。广东高院认为，这涉及行政违法，并可能涉嫌非法转让土地使用权犯罪。

民事裁定书记载，2024年4月，因涉嫌非法转让土地使用权罪，西二社区居委会村主任陈某林被执行逮捕。

5月16日晚，广东省汕头市潮阳区人民政府发布情况通报：

近日，我区发布“英之园”违法建筑物《强制拆除公告》一事引发社会关注。现将有关情况通报如下：

“英之园”位于我区西胪镇西二社区，占地57.389亩，建筑物面积1.035万平方米，估价1.14亿元。“英之园”非法占用集体工业用地和耕地，未经审批擅自建设，侵害集体及公共利益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《汕头经济特区城乡规划条例》等法律法规，对其作出行政处罚，并先后经行政复议、行政诉讼，现依法进入行政强制执行程序。针对“英之园”违建问题，纪检监察机关、司法机关深入调查，已对构成犯罪人员依法追究刑事责任，对有关部门公职人员进行严肃追责问责。接下来，我区将全面排查，依法依规严厉查处违建问题，维护群众合法权益。